农民朋友们！土地流转中这几个问题你真的懂吗

随着土地确权的完成，农村人口不断进城打工，农村撂荒的土地还是比较多的，也并非是大家不想流转，现在国家对新型职业农民的关注和扶持让很多人都有了流转土地的想法，但土地转中总是会出现各种的问题。那么，流转中应该注意哪些问题?如何从土地中掘金呢?

一

当前土地流转遇到的难题

1.土地流转随意化

农地流转不确定性强，不受约束，缺乏法律保障，造成土地流转关系的混乱，对耕地的保护和管理带来了很大的困难。

2.土地流转风险较大

原本流转土地是为了实现规模效益，但现在土地流转的成本却越来越高，加上人力成本和投入成本也在提高，投入与回报不成正比，而在政府补贴、农村金融和政策性保险还不能及时跟上的情况下，一旦出现自然灾害或者价格波动，很容易造成资金链的断裂。

3.土地另作他用的问题突出

由于现在的粮价底大多数人流转土地都不愿意种植粮食，多数都将多其他的用途。如用于种树或挖鱼塘，有的甚至搞非农建设。

甚至还出现了破坏性比较严重的非农土地流转。个别地区出现了把规模流转的农用土地用于进行土地掠夺式经营，有的甚至取土挖沙、建砖厂、修建永久性固定设施，违背国家关于土地流转的相关政策。

基于以上三点，目前在全国很多地方，土地流转遭遇了难题，虽然有以上些问题，但是小编在这里给出大家一些建议。

二

针对土地流转的一些建议

1.选择合适的农业产业类型

就目前来看，农村已有的农业产业类型大概就四种：

第一是规模农业，通常指大田种植粮食作物或经济作物，市场风险不大，收益相对稳定。

第二是设施农业，比如在温室大棚里搞一些种养殖，投入和产出都比较高，但市场风险也相对较高。

第三种是养殖业，和设施农业特点类似。

第四种是休闲农业，需要倚仗当地的自然资源，需要撬动的资金也更多。

所以，在考虑土地流转以及在确定流转的面积之前，首先就要明确发展什么项目、能够投入多少资金，从自身优势入手。

2.明确土地用途

很多人流转了土地但是并不了解土地的用途，肆意的开发，随便改变土地用途这样不仅违法，还会会影响到土地流转的成本和未来的升值空间。所以，一定要先了解土地用途。

3.先做好小规模示范

在决定大规模流转土地之前，可以先流转少量土地，比如搞一个生态有机的果蔬大棚，在获得市场认可，实现高质高价之后，自然会有周围乡亲们愿意合伙，这样就无需再去流转土地扩大规模，只给周围农户提出标准，形成订单合作的关系，一样可以赚到销售和流通领域的钱。

4.关注政策扶持及补贴的项目

密切关注国家扶持补贴的项目，根据国家的扶持力度来决定自己的流转规模。比如说现在国家大力倡导发展休闲农业，并且明确提出可以使用集体建设用地、宅基地、四荒地来发展;国家还大力扶持培育新型经营主体，申请成为符合标准的家庭农场也会获得相当可观的政策补贴。